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不確定性因素增加,如何選對房?

2022-06-14
01:22
大連日報
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????文/王美玲

????伴隨國內部分民營房企的資金鏈吃緊或告急,無論是即將買房者還是已經買了期房正在按月繳納月供、忐忑等待收房的買家,都難免有這樣那樣的擔心和憂慮:擔心自己的買房款打水漂,擔心自己的房不幸中招,遭遇爛尾或延期交房等。那么如何買房少踩坑?如何筑起安全置業的防火墻?如何避免自己成為失信房企的犧牲品?面對當下的不確定性,如何穩妥置業、從容選對?如何讓自己的買房和收房路少些坎坷與波折?資深樓記為你支招——

????記牢兩大置業要素 穩妥置業少踩雷

????不確定性因素增加,買房成為全民大考。如何穩買不踩雷,避免買到后期爛尾或延期交付的燙手山芋?建議——

????首選央企大牌

????買房就是選企業,選品牌。而在當下企業黑天鵝事件頻發、行業信任度降低的當下,首選財務穩健的央企大牌總沒錯。今年1月發布的55家上市房企的三道紅線匯總數據表顯示,23家綠檔企業中的前三名均為清一色央企,選擇央企在大連開發的樓盤大概率沒錯。

????另外就是買房前多做功課,多問問身邊人,多了解主力房企過往三五年開發入住項目的物業服務情況、業主滿意度如何。置業決策時優選市場上過往開發交付項目違約少、消費者交付滿意度高、物業費上繳率高的項目。要知道未來你的房產能否保值增值很大程度上取決于小區物業服務和配套的能否持續投入。

????首選現房或準現房

????現房的最大好處,就是眼見為實,所見即所得。為了避免買期房遭遇交付延期或貨不對板的風險,建議近期購房最好擇優選現房,實在不行也要盡可能選市面上交付周期更近的項目。

????相比期房的價格,現房價格可能會小貴些。不過相比于數著交房時間表心痛的看著每個月銀行刷出的月供水單,等遙遙無期的房,現房給內心帶來的踏實感和安全感,無疑是無法替代的。

????如何練就火眼金睛選房?注意“三不”“三要”

????買房不只是滿足自住或改善,在不確定因素增加的當下,如何在大連選一套安全又安心的好房?結合身邊朋友的買房經歷和從業經驗,小編為你劃重點,建議“三不”“三要”:

????“三不”

????不貪便宜

????俗話說“一分錢一分貨”,奉勸買房者尤其是自住型買家千萬不要抱著撿漏或貪便宜的心態。要知道大連樓市高速運轉20余年后,尤其是市內傳統居住熱點板塊和新興熱點區域供應開發的樓盤,目前基準市場價已經比較明朗。出于階段促銷的短時價格小幅讓利情有可原,但是低于區域基礎市場價的巨幅讓利,奉勸消費者還是要理性而謹慎,且莫貪圖一時便宜沖動下單,等到面對后期收房交付減配的一片狼藉時再后悔,已為時過晚。

????不盲目聽信經紀人建議

????近十年,無論全國還是大連,在售樓盤出于銷售壓力,和渠道公司合作都已成為心照不宣的秘密。而在我市,渠道的無孔不入更是十分普遍。大小渠道公司紛紛涌入,加之行業監管很難、泥沙俱下,出于高額利潤和傭金的驅使,與個別房企簽下獨家代理的渠道公司往往會使出渾身解數力推代理樓盤,極盡溢美之詞。由于信息渠道不對稱,不專業的消費者碰到口吐蓮花的經紀人,如果消費者沒有定力,不做功課,甚至貪圖某些經紀人買房返傭金的忽悠,就很容易偏信沖動下單。

????為避免一時沖動、選錯房子進退兩難的尷尬,建議消費者還是要貨比三家,多做背調,避免出現交了定金后期反悔、甚至是后期收房時才恍然大悟、發現當時經紀人所說和自己親眼所見的巨大落差。

????不看噱頭看門道

????近幾年圍繞房地產交付的法律糾紛爭議一直不斷。而究其高發原因,恐與消費者在交付標準和樣板間展示標準的判斷差異和巨大心理落差有關。

????建議首次置業、沒有購房經驗的買房“小白”,看房時一定不要被期房樣板間內燈光與配色和諧、精美的擺件、家具沙發部品等營造的很炫很高端的視覺錯覺迷惑,在置業顧問逼定時,一定要頭腦清醒,千萬別照著樣板間去選房、定房,一定多問問實際交付的標準和門道,全了解后再做決策不遲。別因為一時沖動簽單,后期收房落差巨大,憤而走上鬧心退房、索賠無期的漫長維權之路,將買房一件美好的事生生變成了一家人鬧心、窩火的事。

????“三要”

????要看周邊及自有配套完善度

????買房的一大目的首先是便利舒適,因此對于當下剛需客戶來說,圍繞婚房置業及后期家庭結構變化、孩子教育、出行等必要的配套設施,都是必須要考慮的點。

????如果您所選的樓盤是大社區的話,那么自有配套小區是否有公立幼兒園、周邊是否有方便到達的九年制學校,購物是否便利,距離地鐵站口的遠近,這些可都是必須要切實考慮的因素。

????房子首先是為了更好的居住體驗,更便利而舒適的生活,因此不要完全被未來遙不可及的畫大餅規劃而透支自己未來五到十年的時間,萬一規劃變更就后悔晚矣。

????要看隱蔽環節

????從地熱管線的鋪裝、排煙管道到衛生間防水和電梯井隔音。這些工程的隱蔽環節看似無足輕重卻往往是最容易被忽視的,也是最容易后期成為隱患、影響家人入住生活質量和心情的“雷”。

????因此,為了避免后期管線漏水、衛生間防水等隱性隱患帶來的困擾,建議在看房選房和后期收房時,您可一定要對所選項目的衛生間、廚房、淋浴間等隱蔽的環節放在重要考證范圍之內。比如是不是可以通過工地開放日報名,去工地實體樓層了解下您自己家樓的管網、排水等隱蔽環節是如何做的?煙道排風、衛生間防水、墻體降噪如何?這些看似繁瑣,卻可能是影響你未來入住后幸福指數和心情指數的關鍵哦!

????要看交付工期

????伴隨去年新政加碼及銷售滯緩所帶來的資金回款壓力,不得不縮減開工面積、放慢施工節奏的部分房企所面臨的房屋交付延期幾成定局,由此帶來的房屋各種延期問題在今年下半年肯定會不在少數。

????如果您不想遭遇延期交付、到期收不到房的窩心、鬧心,小編奉勸下半年想出手的您,穩妥角度還是要首選現房,多做功課,多搜羅大連市面上樓盤的交房時間表,然后根據自己的生活半徑圈定適合自己的現房或準現房項目。

????那么問題來了!

????該如何在大連選一套安全又安心的品質現房呢?有哪些現房項目可以入手?建議,本著穩妥的角度,還是要把當下央企或國企(尤其是長期居于房地產紅線的綠檔企業)所開發的項目列入優先置業計劃或考慮目標。

????據悉,近期以中海、華潤、保利等央企為代表的項目都將陸續迎來交付。除先后有紅色央企華潤置地開發的幸福里和大連灣國際社區等項目陸續交付;更有行業理科生、央企中海的多項目如中海·閱麓山、中海·公園上城、中海·牧雲山、中海·海港城等多項目將迎來集中交付,建議剛需、剛改或改善換房者密切關注。

????如何在不確定的周期中把握主動,如何筑起安全置業的防火墻,少踩坑多避雷?與確定的資產和現實安穩的家相伴。信央企,選現房,無疑是消費者當下最應思考和選擇的。畢竟,看得見的才最有價值。畢竟動輒幾百萬元總支出額、耗費一家乃至三家錢包而來的房子,承載的不只是一個百十平方米的物理空間,也是一個家庭斥其所有的恒產。畢竟改善居住、實現美好生活愿望的同時順帶實現保值增值,才是每個人都希望的。

????央企信譽背書和雄厚資金實力及工科中海嚴苛建筑標準立市、迎來現房交竣季的中海地產,或許就是你和家人的理想之選。

嫩模露依依